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二手楼:萎缩比一手来得晚降价比一手来得慢t

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     满堂红:多盘一二手联动收效明显
     记者近日获悉,满堂红在国庆黄金周期间举办的买楼即送“黄金大礼包”活动受到客户的欢迎。据满堂红相关负责人介绍,十一期间,满堂红还开展包括云山熹景、托斯卡纳、阳光水岸、阳光半岛国际公寓等多个楼盘在内的一二手联动销售活动,场面相当热烈,销售效果理想。
     满堂红一直致力于推动一二手联动模式,凭借丰富的经验以及庞大的客户资源,先后代理阳光名苑、翡翠绿洲、君铂国际、君林天下等大型住宅项目,均取得不错的业绩。据了解,A级纳税人的评定制度相当严格,除了考察企业依法纳税、财务管理制度等情况外,还需要考察企业的生产经营状况,要求企业在银行、工商行政管理等部门评定的信誉等级较高,税务部门未发现其存在偷税行为。
     总体格局成交量从“天量”转到“地量”
     楼价从“巅峰”振荡下挫
     2007年9月27日央行、银监会共同发布通知,要求严格进行住房消费贷款管理。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
     就是这条房贷“关水喉”的金融政策,使炙热无比的2007年楼市“高温退烧”,市场呈现“价跌量缩”的态势。一年后,房地产商为紧绷的资金链苦苦挣扎,一些高危负债企业不惜“劈价”套现,消费者面对一波又一波的降价潮,敢于出手的人还属少数,更多的人是持币观望。而“金九银十”未到,众多专家已预测“黄金周楼市看跌”、“年内楼市看跌”。把这一切“归功”或“归咎”于这一条金融政策,似乎有点过分。不过,“9·27”房贷新政的确是一道楼市的重要“分水岭”,是楼市两重天的见证者。在房贷新政1周年来临之际,记者采访了中介人士以及按揭业人士,以宏观及微观的角度去审视房贷新政对市场的影响。 本栏文/图:记者 李凤荷
     2007年“9·27”房贷新政之前,当年广州市一手住宅成交量最高是6月份,达到86.8万平方米,2007年1至9月平均每月一手住宅成交面积为71.5万平方米,尽管无法跟2006年同期相比,但仍是一派“欣欣向荣”的景象。而2007年广州市二手住宅成交量最高的是9月份,成交达到74.9万平方米,2007年19月平均每月二手住宅成交面积为60.5万平方米,成交面积比2006年同期增加17.8%,成交宗数比2006年同期增加16.4%。无论同比增加抑或减少,当年一、二手两市的成交“天量”皆出现在前三季度内,楼市一度呈现“有人没楼买”的特征。
     满堂红研究部经理周峰表示,“9·27”之后,楼市并不是一下子“急转直下”,一、二手楼市在2007年第四季度表现各异。一手住宅市场是作一个明显缩量调整,在第四季度平均每月成交面积为52.8万平方米;二手住宅市场则是“继续坚挺”,在第四季度平均每月成交面积为67.5万平方米,仅略低于第三季度的成交量,而明显高于第一、二季度tt娱乐城的成交量。到2008年,在一手楼价大幅下降和小业主心态维持强硬的联合作用下,二手楼市才开始作出较明显的调整,“地量”出现在3月份的27.9万平方米。2008年1至7月,广州二手住宅平均每月成交面积在38.6万平方米,成交面积比2007年同期减少32.3%,成交宗数比2007年同期减少33.3%。此时,楼市呈现“有楼没人买”的特征。
     在“9·27”之前,广州的楼价一个月一个脚印,不断攀升,上冲一个千元区间只需要三、四个月的时间。达到“山顶”后必然下滑,随后的一年tt娱乐城首页内,一手楼均价振荡下挫,到2008年8月的9076元/m2,已从“峰顶”下跌21.6%。